בפרק ה - 91 של הפודקאסט דיברתי עם יעל כהן נעים וברד זריהן שעשו את תכנית דיל מייקר במחזור אוקטובר 23, ומאז חברו לעבודה משותפת (עם בני הזוג שלהם) בין היתר דיברנו על: 👈🏻 איך הם החליטו להצטרף לתכנית דיל מייקר ולמה הם נכנסו למחזור אוקטובר למרות המלחמה שרק התחילה 👈🏻 מאיזה רקע כל אחד מהם הגיע 👈🏻 איך יעל החליטה לעזוב את הקריירה בהייטק לטובה עשיית נדל"ן בארה"ב 👈🏻 איך השתתפות בתכנית בתחילת המלחמה השפיעה עליהם ואיך הם הצליחו לתפקד ואפילו להפוך את האתגר להזדמנות 👈🏻 איך נוצר החיבור ביניהם 👈🏻 איך הם עובדים שני זוגות בשותפות, ומה חלוקת התפקידים ביניהם 👈🏻 מה הם עשו מסיום התכנית 👈🏻 איך הם בחרו בשוק שהם עובדים בו ולמה הם עברו אליו 👈🏻 איך הם מנהלים את החברה שלהם 👈🏻 איך הם הקימו חברה קבלנית לשיפוצים בדאלאס 👈🏻 איך הם מאתרים נכסים ומגישים 5-10 הצעות ביום ומה הם עושים עם ההצעות שמתקבלות 👈🏻 באילו אסטרטגיות מתקדמות הם משתמשים ואיך הם התחילו ועוד! ליצירת קשר: יעל: 054-5836790 ברד: 052-6633522 ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.13.10.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.13.10.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.13.10.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.13.10.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.13.10.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 90 של הפודקאסט דיברתי עם אלכס לוריא ואיתי וגשל, שסיפרו על הדרך שלהם בנדל"ן בארה"ב, ואיך הם התגברו על פחדים ורכשו 13 דלתות בפחות משנה. בין היתר דיברנו על: 👈🏻 איך ומתי כל אחד מהם הגיע לנדל"ן בארה"ב 👈🏻 מאיזה רקע כל אחד מהם הגיע 👈🏻 למה התחלת הדרך שלהם ארכה שנים ומה קרה בהמשך שזרק אותם קדימה לעשייה ולעסקה ראשונה 👈🏻 מה היו האתגרים שנתקלו בהם ואיך הם הצליחו להתגבר עליהם 👈🏻 מה היו הפחדים שלהם ומה הם עשו איתם 👈🏻 איך הם נפגשו ומי התחיל עם מי 👈🏻 איך הם יצאו מהמגבלות של עצמם והמשיכו יחד לרכישה של 13 דלתות בפחות משנה 👈🏻 איך לעבוד עם שותפים לדרך 👈🏻 במה השותפות עזרה להם ועוד! ליצירת קשר: איתי 050-7439403אלכס 052-6525755 ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.29.09.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.29.09.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.29.09.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.29.09.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.29.09.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 89 של הפודקאסט שרון ארפניאן ומירב גלר נתנו לנו שיעור בבחינת עסקאות קרקע בארה"ב, ולימדו אותנו: 👈🏻 אילו בדיקות צריך לעשות כשבוחנים אדמה לרכישה? 👈🏻 מה אפשר לעשות בעסקת אדמה, ואיך אסטרטגיית העסקה תשפיע על הבדיקה? 👈🏻 מהן הבדיקות שצריך לעשות כשבוחנים אדמה לרכישה לטובת בנייה? 👈🏻 מהם הניואנסים הקטנים שמשתנים כשהמטרה היא לא בניה? 👈🏻 איך יודעים מה אפשר לבנות על האדמה ותחת אילו מגבלות? 👈🏻 איזה עוד שימושים יש לקרקע שלא מיועדת לבניה? 👈🏻 מה השלבים של בחינת עסקה כזאת? 👈🏻 איך יודעים למה האדמה מיועדת? 👈🏻 איזה אינפורמציה חשוב לדעת כשבודקים אדמה? 👈🏻 ואיפה נמצא את האינפורמציה הזאת? ועוד! ליצירת קשר עם מירב גלר: 052-5017767 עם אייל מסיקה: 054-7774178 עם שרון ארפניאן (וואטסאפ בלבד) 050-8836688 עם משה ארפניאן (וואטסאפ בלבד) 050-2166677 ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.23.09.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.23.09.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.23.09.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.23.09.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=youtube.23.09.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 88 של הפודקאסט שוחחתי עם אורי אלפרשטיין, דיל מייקר ותיק שהתגבר על הקשיים שבהתחלה והגיע לפורטפוליו שהולך וגדל במהירות (כרגע עומד על 110 נכסים) בפרק אורי סיפר לנו: 👈🏻 מתי ואיך הוא הגיע לנדל"ן ולנדל"ן בארה"ב?

👈🏻 מה הוא חשב על נדל"ן בארה"ב לפני שהוא התחיל?

👈🏻 איך הוא הגיע לתכנית דיל מייקר?

👈🏻 מה האתגרים שהוא נתקל בהם בתחילת הדרך ואיך הוא התמודד איתם?

👈🏻 איך הוא יוצר קשרים עם מקומיים? ולמה הם רוצים לעבוד איתו?👈🏻 מתי ולמה אורי לקח הפסקה מרכישת נכסים ומתי הוא חזר?

👈🏻 איך הוא שינה את הבאי בוקס שלו מההתחלה לעכשיו ואילו נכסים הוא קונה היום?

👈🏻 איך אורי קונה היום את הנכסים שלו היום בלי סוכן?

👈🏻 איך הוא משכנע את המוכרים והסוכנים שלהם להוריד את מחיר הנכס?

👈🏻 איך אורי מנתח עסקאות מהר מאוד?

👈🏻 איך אורי מגיש הצעות חזקות?

👈🏻 איך הוא עובד עם הולסלרים?

👈🏻 מה הדרכים שלו לממן את העסקאות?

👈🏻 איך הוא משכיר את הנכסים שלו במחירים גבוהים יותר מהשוק ובאופן יציב?

👈🏻 ואיך הוא מנהל את הנכסים שלו?

ועוד!

ליצירת קשר עם אורי:ori.alperstein@gmail.com ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.09.09.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.09.09.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.09.09.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.09.09.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.09.09.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 87 של הפודקאסט העברתי את המיקרופון לחררדו ויסבאום, שראיין את עו"ד לילך שם-טוב בנושא ירושות בארה"ב למשקיעים מישראל. בפרק הם דיברו על: 👈🏻 מה זה מס עזבון ועל מי הוא חל? 👈🏻 מה זה טרנספר טקס (מסי העברה)? אילו סוגים יש? 👈🏻 מיהו תושב לצרכי מס העברה? 👈🏻 מה ההבדלים בין תושבי ארה"ב לבין מי שאינו אזרח או תושב? 👈🏻 מהם סוגי הנכסים עליהם יחול מס עיזבון בידי זרים?👈🏻 מבני מס שונים שעשויים לעזור לצמצם או לגדר את החשיפה למס, כולל החזקה ישירה, LLP, LLC, חברה ישראלית שקופה/ אטומה ועוד!! ליצירת קשר עם לילך: lilachc@chemlf.com09-966-7788051-502-1882 - אפשר בוואטסאפ ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.01.09.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.01.09.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.01.09.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.01.09.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.01.09.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 86 של הפודקאסט היתה לי אורחת מיוחד. אור קיצ'ין היתה תלמידה שלי לפני 10 שנים, כשעוד לימדתי אחד על אחד, לפני שהיתה תכנית דיל מייקר! בפרק שלה אור חלקה תובנות מעשר שנות פעילות נדל"נית בארה"ב. בין היתר דיברנו על:

👈🏻 איך אור הגיעה לנדל"ן בארה"ב, ואיך היא הגיעה ללמוד איתי?

👈🏻 איך היה שוק הנדל"ן כשהיא התחילה ב 2014?

👈🏻 מה אור היתה עושה אם היא היתה יכולה לחזור אחורה בזמן?

👈🏻 באיזו אסטרטגיה כדאי להתחיל לדעתה?

👈🏻 אילו פליפים אור עושה?

👈🏻 באילו תנאים היא יכלה לעשות פליפים גדולים?

👈🏻 איך אור הגיעה לבניה חדשה ולמה היא הפסיקה?

👈🏻 עם מי היא עובדת כלנדרית (מממנת של העסקה) ובאיזה אופן? איך היא מחליטה עם מי לעבוד על עסקאות כאלה?

👈🏻 למה אור עובדת עם שותפים מקומיים ומה היתרונות והחסרונות של העבודה איתם?

👈🏻 מה זה תכנון מס, איך זה משפיע על העסקאות שאור עושה? מתי כדאי לעשות את זה ובמי להיעזר?

👈🏻 באיזה מיינדסט אור ממליצה להכנס לעשייה הנדל"נית?

👈🏻 מה התובנות שלה מעשר שנות עבודה?

👈🏻 איך היא ובן הזוג שלה מתנהלים סביב ההעבודה בנדל"ן?

👈🏻 איך אור התפטרה מהעבודה הקודמת שלה? ועוד!! ליצירת קשר עם אור: 054-423-1497 (וואטסאפ)

orr.gol@gmail.com ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.04.08.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.04.08.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.04.08.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.04.08.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.04.08.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 85 של הפודקאסט חוזר אלינו דור אשכר, דיל מייקר וקבלן שחי ועבד שנים בארה"ב. הפעם דור ואני דיברנו על: 👈🏻 מה דור עשה בנסיעה שלו לקליבלנד? מה הוא למד ממפגשים עם סוכנים וקבלנים שם? 👈🏻 אילו מאפיינים של הבית והסביבה ישפיעו על ערך הנכס? 👈🏻 מה יכול להיחשב כ- ⁠x factor ואיך הוא יכול להשפיע על הערך? 👈🏻 ⁠מיהם אנשי המקצוע שיכולים לעזור לנו להבין בכמה הבית יכול להמכר אחרי שיפוץ? 👈🏻 איך לשפץ את השירותים והמטבח כך שיוסיפו לערך הבית? כולל סוגי חומרים. 👈🏻 ומה לגבי חדר השינה? 👈🏻 איזו תוספת יכולה לעשות פלאים לערך הנכס? 👈🏻 מה חשוב לדעת על רצפות, דלתות וצבע? 👈🏻 מי צריך לבחור את החומרים לפליפ שלך? 👈🏻 מה זה או מי זה boots, למה זה חשוב למצוא בוטס טוב/ה ואיך לעבוד איתו/ה? 👈🏻 מה חשוב לדעת על חשמל ושרברבות? 👈🏻 איך לנהל מו"מ עם קונה מול דוח האינספקשן? 👈🏻 איך לעבוד עם מעצבי פנים? ועוד!! הפרק הקודם עם דור: https://www.youtube.com/watch?v=RBjr5mGzJ40 ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.14.07.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.14.07.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.14.07.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.14.07.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.14.07.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il

בפרק ה - 84 של הפודקאסט עשיתי סקירה על שוק המולטיפמילי (מתחמי דיור) בארה"ב בין היתר דיברתי על:

👈🏻 איזה עסקאות עשיתי בתקופת הפעילות שלי במולטיפמילי

👈🏻 למה החלטתי לעזוב את התחום בשנת 2022

👈🏻 מושגי יסוד בבחינת עסקאות של מולטיפמילי

👈🏻 מה קרה בשוק המולטיפמילי בשנים האחרונות

👈🏻 מה קרה לשכר הדירה

👈🏻 מה קרה למדד הוייקנסי (vacancy) - דירות ריקות

👈🏻 מה קרה עם האינפלציה בארה"ב בשנים האלה

👈🏻 ומה עם הריבית על המשכנתאות

👈🏻 מה קרה להכנסה התפעולית בשנים האחרונות

👈🏻 למה בעיני עכשיו הוא זמן טוב לחזור

👈🏻 מה עם מצב הדליקוונסי (חוסר יכולת לשלם משכנתא)

👈🏻 ואיך זה השפיע על מלאי הנכסים בשוק

ועוד! הקישורים שחלקתי בפרק: https://www.fanniemae.com/media/50101/display https://tradingeconomics.com/united-states/inflation-cpi https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US https://www.reddit.com/r/REBubble/comments/1b23je3/multifamily_delinquency_rate_now_higher_than_in/#lightbox https://www.credaily.com/newsletters/multifamily-transactions-drop-pandemicera-lows/ https://www.statista.com/statistics/1394172/ccrsi-mutifamily-real-estate-usa/ ✅ לבניית תוכנית ארבע שנתית איך לחיות מנדל"ן בארה"ב גם אם ההון העצמי שלכם מתאים בקושי לקניית נכס אחד הכנסו: https://go.deal-maker.co.il/gameplan?ref=spotify.23.06.24 ✅ רוצים להכיר את תכנית דיל מייקר המקיפה עם הליווי הצמוד להשקעות בנדל"ן בארה"ב, לחצו כאן: https://go.deal-maker.co.il/program?ref=spotify.23.06.24 ✅ להרשמה לקבלת לינק לצפיה בתכנית השבועית: https://go.deal-maker.co.il/podcastreminders?utm_content=spotify.23.06.24 ✅ כדי לשמוע על התהליך המלא של רכישת נכסים להשקעה בארה"ב לחצו כאן להדרכה הקרובה (ללא עלות): https://go.deal-maker.co.il/dmwebinar?utm_source=spotify.23.06.24 ✅ בואו לעשות כבר עכשיו את הצעד הראשון ולהתחיל להרוויח מרכישת נכסים בארה"ב עם ליווי, תמיכה, וקהילה. הרשמו עכשיו לשיחת התאמה לתוכנית דיל מייקר סיסטם: https://go.deal-maker.co.il/tellmemore?utm_source=spotify.23.06.24 ✅ ליצירת קשר עם המשרד: 053-8260466 | office@dealmaker-secrets.co.il