Si está considerando comprar un condominio en Florida o es propietario de una propiedad, es posible que desee seguir leyendo este artículo, ya que los próximos meses pueden remodelar el panorama inmobiliario de los condominios en Florida.

En esta Estrevista con Carlos Gozalez el CEO de "Atlantic Building Inspections", nos va hablar de los cambios que viene en camino, y vamos a analisasa las posibles consecuencias malas y buenas de esta nueva ley, quiero como siempre que estes en poder, un articulo de esta ley esta tambien en my blog.

Hay algunas cosas que debe saber antes de realizar una compra o como propietario de un condominio en 2023. Después de la tragedia de Surfside, Florida aprobó una ley que cambió la forma en que se administran los condominios y el proceso de compra de un condominio en el estado. A partir de 2025, la nueva ley estatal de Florida requerirá que los consejos de administración de condominios de edificios de tres o más pisos reserven dinero para cubrir el costo de futuras reparaciones importantes, no para cosas cosméticas como alfombras nuevas, pintura, vestíbulos, etc. Por ejemplo, se cubrirán elementos importantes como la sustitución de tuberías, restauración de concreto, ventanas de impacto, techos y otros.

Para establecer la cantidad apropiada de dinero, se solicita a los consejos de administración de condominios que contraten a empresas para realizar lo que se llama un estudio de reserva estructural, que analiza las finanzas de la asociación y los costos potenciales de reparación. El estudio debe completarse antes del final de 2024. Según la ley estatal, las asociaciones pueden optar por renunciar a las reservas y simplemente lidiar con los problemas en el futuro. Es por eso que Florida tiene un 50% más de asociaciones que no tienen la cantidad recomendada de reserva que cualquier otro estado.

Los compradores deberían revisar el presupuesto para ver cuánto se está recaudando mensualmente para las reservas y ver la información financiera de fin de año. También deberían ver cuánto se ha recaudado y está sentado en una cuenta especificada para las reservas. Idealmente, quieren ver que una asociación tenga al menos el 10% de lo que recaudan cada año sentado en una cuenta de reserva. Los compradores deben leer las actas de la reunión de la junta de condominios para ver si están hablando de futuras evaluaciones u otros trabajos que necesitan hacerse en el edificio.

Para protegerse, los compradores deben obtener la siguiente información de la asociación de condominios o del vendedor:

La declaración de condominio y todas sus enmiendas. Los estatutos de incorporación del condominio. Los estatutos. Las reglas y regulaciones. El presupuesto de la asociación. La información financiera de fin de año. El documento de preguntas y respuestas frecuentes si el condominio tiene uno. Seguro de área común de la Asociación de Condominios por peligros, inundaciones y vientos. Las actas de las últimas cuatro reuniones de la asociación. No es suficiente con obtener esta información; debes leerla y asegurarte de que comprendes completamente lo que significa. Aquí es donde puede ser útil un agente de bienes raíces profesional. Hacer estas cosas tediosas por adelantado y ralentizar el proceso hasta que obtengas todo puede ahorrarte decenas de miles de dólares en gastos no planificados y potencialmente salvar tu vida.

A partir de 2025, la nueva ley estatal de Florida requerirá que las juntas de condominios de edificios de tres o más pisos reserven dinero para cubrir el costo de futuras reparaciones importantes. Para evitar problemas, los posibles compradores deben asegurarse de obtener todos los documentos que necesitan antes de comprar el condominio. También se recomienda trabajar con un agente de bienes raíces profesional que pueda ayudarlo a navegar por el cambiante panorama de condominios.

The official text of the bill: https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2021/154/BillText/er/PDF