#9で配信した、フィールドガレージの不動産担当・鹿島さんとの対談番外編、後編です。

不動産仲介の舞台裏から、ローン審査のリアル、リノベ済み物件の売却戦略、そして顧客の暮らしに寄り添う長期的なフォローアップまで。不動産購入を考える人にとって「見えない仕事」の全貌を深掘りしています。

▼こんな話をしています

• 不動産仲介の仕組み（売り主側・買い手側の立場）

• 内見申し込みの実務（FAX／ネット）

• 購入申し込みと「差し」交渉の現場

• 銀行との関係性と住宅ローン審査のリアル

• ネット審査と担当者の裁量

• 借り入れ・病歴などによるローン審査落ちの事例

• 顧客の「見えない部分」に向き合う不動産の仕事

• 税制・司法書士など専門知識の必要性

• リノベ後の住み替え相談と売却／賃貸の判断軸

• デザイン性のある物件の売却戦略（ポータル活用）

• 住み替え時のタイミング調整の難しさ

• 戸建てとマンションの違い、既存不適格・構造問題

• 戸建てには「気合い」が必要？

• 「現状渡し＋リフォーム」など市場の最新動向

• • 「自由に暮らす」に寄り添う不動産のあり方

  
  

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今回のエピソードは、先日開催された我が家のオープンハウスイベントについての「感想戦」（振り返り）です。早のnoteメンバーおよび過去のニュースレターメンバー限定で行われたこのイベントには、告知期間が短かったにも関わらず、約10組（付き添いの方を含めると入れ替わり立ち替わり20人近く）の方が来てくださいました！

写真では伝わりづらい「壁の塗装の質感」やその具体的なつくり方が話題に上がったことや、「本当に住んでいる様子」を知ってもらえたことで、空間を実際に見てもらうことのパワーを感じたイベントでした。

人に家を褒められて改めてその良さに気づいて、今更「引っ越しブルー」な気分にちょっとなっている早。

コロナ禍を経て、長い時間を濃密に過ごしたこの家での思い出も語ります。

【こんな話をしています】

• 引っ越し前の我が家で開催したオープンハウスの様子
• 来場者の熱量とリノベーションに関する質問
• 写真では伝わらない「壁の塗装」の質感の魅力
• 住んでいる家を見せることの面白さと難しさ
• 4年間住んだ家への「引っ越しブルー」
• 手作りしたコーナーベンチや、ラグに合わせてドアをカットしたDIYエピソード
• ベッドや枕にまつわる思い出話とこだわり
• 家を85点から100点に育てた過程
• 初の賃貸戸建てでの暮らしと、これからできることへの期待
• リアルな繋がりを感じたイベント体験と今後の展望

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今回は番外編です！

リノベーション会社「フィールドガレージ」の不動産担当 鹿島さんをゲストに迎え、“リノベ前提で中古物件を買う”ときのリアルなプロセスを深掘り。物件探しのヒアリングからローン審査、設計チームとの素早い連携、そして購入後の住み替えや売却サポートまで――10年以上現場に立つ鹿島さんだからこそ語れる成功のコツを、番組ホスト早［SAKI］が聞いていきます。リノベを視野に家探しを始めたい方、いつかは自分の好きな暮らしをしたいという方に役立つ情報満載です！

こんな話をしています

• ​“壁が抜ける？天井は上がる？”──設備より改造の余地に注目
• ​3 か月で決める人と1年迷う人を分ける、条件の絞り方
• ​良物件はラフ図面を即作成、最短1週間で決断するスピード勝負
• ​長い時間かけて一緒に物件探しをするからこそ、その人に合った物件を勧められる
• ​逃した物件がキャンセルで復活、“失恋→復縁”のドラマな成約談

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インテリアの好みを言語化するって、具体的にはどうやるの？
今回のテーマは、言葉にすることの難しさと面白さについて。

デザイナーであり元競技ダンサーでもある早が、身体表現とロジックの関係から語る「言語化」の原体験。
一方、夫・みねは読書感想文や壁新聞から始まった「書くこと」の楽しさを振り返ります。

職人の技術継承や、図書館のインテリアにまで話は飛びつつ、「言葉にするとはどういうことか」を、夫婦で考えた回。

その他、こんな話をしています。

• • インテリアの好みを言語化するステップ（着眼点・構成要素の洗い出し）
• • 「人の言語化を知る」ことで見えるようになるもの
  • 言語化の原体験としての競技ダンス
• • 身体表現なのに、ロジックと言語がとても重要だった
• • 他のダンスの教えられ方、「見て真似しなさい」が多い
  • 「足」一つとっても人によってイメージが違う（フットorレッグ？）
  • みねが文章をつくることの面白さを知った原体験：小学生の日記・読書感想文と壁新聞
  • 早、26歳でIT企業に入ってから、語彙力の壁にぶつかった
  • エンジニアは文章のプロ（プログラムは言語であり構造化の作業）
  • 壁紙職人の講座体験と「見て学べ」の限界
  • 「言語化」の最たるものとしての本、そして図書館の魅力：石川県立図書館のインテリアと空間設計の力
  • 言語化を頑張る必要はある？

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部屋をつくる前に、まずやるべきことって？ 理想のイメージを集め、分類し、観察して、言葉にしていくプロセスは「創作活動」と同じ。部屋づくりを「つくる前」から考える、そのはじめの一歩について語りました。

そのほか、こんな話をしています。

• ​キッチンの要素ひとつをとっても、日本と欧米の家では構造が違う
• ​日本はシステムキッチン、欧米はモジュールキッチン
• ​たくさんインプットして、対象を分析して理解してから作る、は創造する活動全部に共通だよね
• ​部屋づくりを創作活動だと思ってやっているのがめずらしいのかもしれない
• ​早の部屋づくりの原点はダンスドレスづくりから
• ​まずはやってみて、発信すると情報が集まってくる
• ​インテリアコーディネートとDJは似ている！？
• ​部屋づくりは創作活動なので、やっぱり企画書が必要
• ​自分がいまどこにいて、どこに行きたいのかを理解するのが大事

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「固定費を上げるな」と言われて育った保守派の夫。「家のものは資産になるから、お金をかけてもペイする！」と主張する、創作にお金を使いたい派の妻。今回は、「お金の使い方」の夫婦間での価値観の違いから会話をスタート。

後半では、「こだわりがある者同士の2人はうまくいくのか？」「"おもしろい人"よりも"おもしろがれる人"がいい」など、「暮らしが続くパートナー選びの視点とはなにか？」についても雑談しました。

こんな話をしています：

家づくりで「これは嫌」というのはある？

• あまりないけど、固定費を上げるな、と言われて育ったので、お金を使うことへの抵抗感がまだある
• おしりは２つしかないのに、どんどん増える椅子
• 買った値段で売れるものしか基本的には買わない
• お金を使った対象物がいつも仕事になるので、消費ではなく創作にお金を使っている

次の住み替えの家へのみねの要望は？

• 部屋の構造上、DKとLが分かれた間取りになる予定で、今の家とはコンセプトが変わる
• 常に同じ場所に家族がいる感じではなくなるので、それが不安半分、楽しみ半分
• 子どもの成長フェーズ的にも、プライベートな空間が増えるのはいいかなとは思っている

家づくりがうまくいくパートナー選び

• こだわりがある人同士だとぶつかり合う？
• 「自分の憧れの投影」として、人を好きになってはいけない
• 「自分の不足をイケてる相手が埋めてくれる」ような気持ちが昔はあった
• 昔ホロスコープで言われた、最適なパートナー選びの基準
• 「おもしろい人」と一緒にいようとしなくていい
• 「おもしろい人」そのもののほうが価値があると思われがちだが、「おもしろがる人」が同じくらい重要

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夫・みね掘り下げ回。
インテリアに100%振り切ってる妻・早（さき）に対して、こだわりゼロな夫・みねはぶっちゃけどう思ってるのか？
こだわりはないけど「いいものをつくる人が好き」で、建築やアートももともと関心があったみね。

家に持ち込まれるインテリアを新しい世界として面白がっていたら、妻の家づくりにどんどん巻き込まれていくことに……。

そんな夫側の視点から家について話します。

そのほか、こんな話をしています：

• 家のインテリアはほぼ妻が決めてるけど、ぶっちゃけどう？

• 家にこだわりがないみね

• みね、「いいものをつくる人」が好き　

• レ・クリントの照明や、コルビュジェが愛したTONのラタンチェアなど、家に“いいもの”が増えていくのは面白い

• 建築やアート好きだった過去と、インテリアがつながっていった

• みねは「面白がり力」が高いよね

• TOTOのショールームでテンションが上がる夫

  1日2回お風呂に入りたい夫 vs 人生入るお風呂回数を最小化したい妻

• でかい液晶を置きたい夫 vs テレビいらない派だった妻

  音楽好きとしてのオーディオ環境へのこだわり

  住み替える家、オーディオはどうする？

パートナーと価値観が違っていても、面白がって巻き込まれていくことで日々の暮らしが楽しくなるのかも？
家づくり・インテリアをめぐる、夫婦の感覚の差やおもしろさについてゆるっと話しています。

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